İhtarname, sözleşme veya kanundan doğan bir hakka ilişkin olarak muhataba noter kanalıyla gönderilen yazılı hukuki uyarıdır. Noterlik Kanunu Yönetmeliğinin 98. maddesinde "Her türlü hukuki işlemlerde muhatabına kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemlere ihtarname veya ihbarname denir. İhtarname veya ihbarname işlemleri Noterlik Kanununda öngörülen şekil ve şartlara göre yapılır." denilmektedir. İhtarname çekilmesi bazen kanunda zorunlu unsur olarak görülmüştür. Örneğin; kirayı ödemeyen kiracıyı iki haklı ihtarla tahliye etmek için çekilmesi gereken ihtarnameler kanunla zorunlu tutulmuştur. Ancak bu durum istisna olmakla birlikte genellikle ihtarname çekilmesi bir kural niteliğinde değildir.
İhtarname Ücreti Ne Kadar?
İhtarname kelime anlamı olarak uyarma anlamına gelmektedir. Her türlü hukuki işlem için çekilebilen ihtarname bildirici niteliğe sahiptir. Burada amaç, söz konusu hukuki ihtilafa ilişkin öncesinde uyarıda bulunarak sorunun çözüme kavuşturulmasıdır. Aksi durumda ise yasal hukuki yollara başvuruda bulunulacağına ilişkin bir ikaz niteliğindedir. Dava yoluna gitmeden ihtarname çekilmesi bazı hukuki sorunların çözümünde hızlı ve etkin rol oynamaktadır. Ayrıca ihtarnamenin çekilmesinin noter aracılığıyla gerçekleştirilmesi de ispat açısından büyük kolaylıklar sağlamaktadır. İhtarname ücretinin ne kadar olduğunun belirlenmesinde rol oynayan kıstas en kısa ve özet şekilde yazılmasıdır. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamelerde ücret sayfa sayısına göre belirlenmektedir. İhtarname ücreti ne kadar? sorusuna ilişkin detaylı bilgi alabilmeniz için Dilekçe Hukuk Bürosu olarak bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kiracıya İhtarname Örneği
İnternet üzerinden kiracıya ihtarname örneği arayarak işlem yapılmaması gerekmektedir. Zira her ihtarnamenin içeriği kişiden kişiye göre farklılık göstermektedir. Tarafınızca gönderilen ihtarnameye ilişkin olumlu bir sonuç alabilmek için ihtarname yazma konusunda muhakkak alanında uzman deneyimli bir avukattan yardım almanız faydanıza olacaktır. Kiracıya ihtarname örneği ile kendi hazırladığınız ihtarnameyi göndermeniz durumunda olumsuz sonuç alınacağı açıktır. Kiracıya gönderilecek olan ihtarname içeriğinde günümüz koşullarından ötürü ödenecek olan yeni kira ücretinin ne kadar olacağı belirtilebileceği gibi ödenmeyen kiraların da ödenmesinin istenmesi mümkündür. Kiracıya gönderilecek ihtarname çeşitleri özetle; kiracının temerrüdü, kiracının tahliyesi, fesih bildirimi gibi nedenlerle ihtarname gönderilebilecektir. İhtarname çekilirken sözleşmede yer alan maddeler dışında talepte bulunulmamalıdır. İhtarnamenin yasaya uygun şekilde hazırlanması gerekir. Kiracıya ihtarname örneği ile kiracının temerrüde düşürülebilmesi için ihtarın usulüne uygun tebliğ edilmesi gerekmektedir ve ödeme zamanı gelmeden ihtarname çekilmemelidir. Çünkü bu şekilde gönderilmeyen ihtarnameler hukuken geçersiz sayılacaktır.
Kiracıya ihtarname örneği hazırlık sürecinde kısaca bahsettiğimiz gibi dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır. Bu yüzden dava yargılaması sonunda çıkabilecek mağduriyetlerin önüne geçebilmek için alanında uzman avukattan hizmet alarak kiracıya ihtarname örneği hazırlamanız gerekmektedir. Böylece muhtemel hak kayıplarının önüne geçilmesi sağlanmış olmakla birlikte iddialarınız doğrultusunda lehe sonuçlanma ihtimali de artmış olacaktır. Bu alanda hizmet almak istediğinizde iletişim bilgilerimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreçler Nelerdir?
Noter aracılığıyla göndermiş olduğunuz ihtarnameye ilişkin olarak öncelikle muhatap olarak belirtilen kişiye posta yoluyla ihtarnamenizin ulaşması gerekmektedir. İhtarnamenizi normal posta ya da APS (hızlı posta) yoluyla gönderebilirsiniz. Hızlı posta yoluyla gönderilen ihtarname muhataba ortalama 1-2 iş günü içerisinde ulaşmış olacaktır. Kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süreç, ihtarnamenin eline ulaşması neticesinde ihtarnamenin içeriğinde bahsettiğiniz durumlara ilişkin haklı gerekçelerin olduğunu gören muhatap uzlaşmak için size dönüş sağlayabilir. Bu sayede belki de dava yoluyla yıllarca uğraşmanıza gerek kalmadan kısa süre zarfı içerisinde hukuki sorununuz çözüme kavuşmuş olacaktır. Örneğin kiracının kirasını ödememesi durumunda aynı kira dönemi içerisinde ödemediği aylara ilişkin olarak 2 haklı ihtarname göndermek suretiyle tahliye davası açarak kiracının çıkartılması sağlanabilecektir.
Ya da kirasını ödemeyen kiracı ihtarnamenin çekildiğini gördükten sonra hukuki sürece girmemek adına ödenmeyen kirasını hemen ödeyecek sonraki kiraların ödenmesini de aksatmayacaktır. İhtarname çekilmesindeki amaç zaten muhatabın uyarılmasıdır.
Kiracıya ihtarname çekilmesinden sonraki süreçte ödenmeyen kiranın ödenmesi için ya da tahliye için süre verilir. Bu süre içerisinde muhataptan istenilen durumlar karşılanmazsa ve kiracıya çekilen ihtarnameye yasal süre içerisinde cevap verilmezse ihtarnameyi çeken taraf dava yoluna gidebilecektir.
Sözleşmesi Biten Kiracıya İhtarname
Kira sözleşmesi sona eren kiracıya gönderilen ihtarnamede kiraya veren ve kiracı arasında tanzim olunan kira sözleşmesinin belirli (1,2,5 yıl vs.) ya da belirsiz süreli olmasına göre sonucu farklılık gösterecektir. Etkin bir sonuç alabilmek için sözleşmesi biten kiracıya ihtarname örneğini, uzman bir avukat aracılığıyla hazırlamanız fayda sağlayacaktır. Kural olarak kira sözleşmesi süre bitiminde sona ermektedir. Ancak kiracının kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin bir beyanda bulunmaması yahut kira sözleşmesinin devam etmesine ilişkin beyanda bulunması halinde sözleşmenin aynı koşullarla 1 kira dönemi daha devam ettiği kabul edilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, sözleşmenin bitmesine en az 15 gün kalmışken taşınmazı tahliye edeceğini ve sözleşmeyi sona erdireceğini bildirirse sözleşme son erecektir.
Sözleşmesi biten kiracıya çekilen ihtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi ispat açısından kolaylık sağlayacaktır. İhtarname çekilmediği takdirde kira sözleşmesi uzayacaktır. Kira sözleşmesinin feshi için geçerli nedenlerin olması gerekmektedir. Haklı gerekçelerin olması durumunda kira sözleşmesi fesih olacaktır. Sözleşmesi biten kiracıya ihtarname çekilmesinin hazırlık sürecinde kısaca bahsettiğimiz gibi dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır. Bu yüzden dava yargılaması sonunda çıkabilecek mağduriyetlerin önüne geçebilmek için alanında uzman avukattan hizmet alarak sözleşmesi biten kiracıya ihtarname hazırlamanız gerekmektedir. Böylece muhtemel hak kayıplarının önüne geçilmesi sağlanmış olmakla birlikte iddialarınız doğrultusunda lehe sonuçlanma ihtimali de artmış olacaktır. Bu alanda hizmet almak istediğinizde iletişim bilgilerimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtar zorunluluğu yoktur. Ancak bu bildirimin noter araçlığıyla ihtarname göndermek suretiyle yapılması ispatının sağlanması bakımından önem arz edecek olup aynı zamanda süresi içerisinde ihtarname gönderilmesi, dava açma sürenizi uzatacaktır. Özel bir gerekçenizin olması durumunda örneğin, satın aldığınız ev dışında başkaca evinizin bulunmaması halinde bu durumu detaylıca açıklayarak muhakkak ihtarname çekilmesi konusunda uzman bir avukattan yardım alarak ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi hazırlanmasını istemelisiniz. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi sonrasında açılan dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. “Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.” denilmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi içeriğinde bahsettiğiniz durumların her türlü şüpheden uzak, inandırıcı ve ispatı mümkün durumlar olması olası kiracı ile ihtilaf durumunda tahliye davası açtığınızda sürecin ispatını sağlamak ve hızlıca sonuç almak bakımından olumlu etkiye sahip olacaktır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi hazırlık sürecinde kısaca bahsettiğimiz gibi dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır. Bu yüzden dava yargılaması sonunda çıkabilecek mağduriyetlerin önüne geçebilmek için alanında uzman avukattan hizmet alarak ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi hazırlamanız gerekmektedir. Böylece muhtemel hak kayıplarının önüne geçilmesi sağlanmış olmakla birlikte iddialarınız doğrultusunda lehe sonuçlanma ihtimali de artmış olacaktır. Bu alanda hizmet almak istediğinizde iletişim bilgilerimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
İşçiye İhtarname Gönderilmesi
İşçiye ihtarname çekilebileceği gibi işverene ihtarname de çekilebilir. Bu ihtarname içeriğinde işçinin hakkı olan işçilik alacaklarını talep edebilme hakkı bulunmaktadır. Ayrıca çalışmış olduğu süre zarfında olumsuz durumların bulunması halinde bu durumların detaylı şekilde gerekçelendirilerek açıklanmasında fayda olacaktır. Bu sayede işçinin haklı fesih sebebiyle işten ayrılması imkanı sağlanmış olmakla birlikte yasal alacak haklarını da almasını sağlayacaktır. İşçi; emeklilik, evlilik, askerlik, maaşların ödenmemesi gibi nedenlerle iş yeriyle olan ilişkisini sonlandırırken sebebini ve taleplerini bildirmek için ihtarname çekebilir. Haksız yere iş sözleşmesi feshedilen işçi, gerekli şartları taşıyorsa işe iade için de ihtarname çekebilir.
Aynı şekilde işveren tarafından işçiye ihtarname çekildiği takdirde örneğin, bu ihtarname de işçinin işvereni mağdur ettiği durumların ispatına ilişkin olguların detaylıca izah edilmesi durumunda ilerleyen süre zarfı içerisinde açılacak olan bir davada gönderilmiş olan ihtarname delil niteliğine haiz olacaktır. İşveren tarafından işçiye ihtarname çekilmesi belli hallerde söz konusu olabilir. Haklı sebeple fesih ve bildirimli fesih hallerinde işverenin işçiye ihtarname çekmesi durumu gerçekleşebilir. İşveren tarafından işçiye ihtarname çekilmesi bakımından süre ve gerekli hususlar önem arz etmektedir.
İşçiye ihtarname gönderilmesi hazırlık sürecinde kısaca bahsettiğimiz gibi dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır. Bu yüzden dava yargılaması sonunda çıkabilecek mağduriyetlerin önüne geçebilmek için alanında uzman avukattan hizmet alarak işçiye ihtarname gönderilmesi için ihtar hazırlamanız gerekmektedir. Böylece muhtemel hak kayıplarının önüne geçilmesi sağlanmış olmakla birlikte iddialarınız doğrultusunda lehe sonuçlanma ihtimali de artmış olacaktır. Bu alanda hizmet almak istediğinizde iletişim bilgilerimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
